タクミだから実現できる、中古住宅購入＋リノベーションという住まいの新常識

はじめに

こんにちは。
有限会社タクミに入社して半年になるYです。

私は数年前、自宅を新築で建て替えました。
当時は、新築住宅が当たり前だと思っていたので、「中古住宅を購入してリノベーションする」という選択肢があることすら知りませんでした。

ですが、タクミで働き始めてから、その考えが大きく変わりました。

中古住宅のリノベーションには、思っていた以上の自由度があることを知ったんです。
間取りも内装も自分好みに変えられる。

さらに、既存の躯体（構造体）を活かすことで、スケルトン解体してのリノベーションは新築より大幅にコストを抑えられることも分かりました。

加えて、固定資産税が抑えられる点や、
すでに建っている物件を選ぶことで、周囲の環境や陽当たりなどを実際に確認しながら選べるという安心感もあります。

私自身、もっと早くこの選択肢を知っていれば、と感じたほどです。

さらに、コロナ禍以降、福山市北部でも新築住宅の価格が大きく高騰しているという現実があります。

建築資材の価格上昇に加え、人件費や土地の価格も上がり、同じエリアでも以前より数百万円単位で高くなっているケースも少なくありません。
その影響で、予算内で理想の間取りや仕様を実現するのが難しくなってきていると、多くのお客様からも伺います。

この記事では、そんな私がタクミで知った「中古住宅＋リノベーション」の魅力について、等身大の目線でお伝えしつつ、実際の事例や業界動向も踏まえながらご紹介していきます。

 

購入とリノベーションを一体で考えることの重要性

 

 

中古住宅を購入し、リノベーションを行う際に重要なのは、「物件選びの段階からリノベーションを見据えること」です。

物件によっては、希望する間取り変更ができない場合や、構造や配管が改修に適していないこともあります。

タクミでは、物件探しの初期段階からリノベーションの専門スタッフが関わり、購入後に理想の住まいを実現できるかを総合的に判断します。

これにより、自由度の高いリノベーションが可能な物件を選ぶことができ、無駄な出費や手戻りを防ぐことができます。

 

ワンストップサービスによる安心と効率

 

 

中古住宅の購入とリノベーションを別々の業者に依頼する場合、契約手続きや日程調整に手間がかかります。

また、トラブルの対応が煩雑になりがちです。タクミでは、物件紹介から購入サポート、設計、施工、アフターサービスまでを一貫して対応します。

施主がそれぞれの工程で個別にやり取りをする必要がなく、スムーズに家づくりを進められます。

また、購入と工事の費用をまとめて見積もることで、資金計画が立てやすくなります。 住宅ローンの手続きも効率的に進めることが可能です。

 

建築とデザインのプロが手がける「自分らしい暮らし」

 

 

タクミには、各分野のプロフェッショナルが在籍しています。

ヒアリングに基づき、住まい手の価値観や生活スタイルに合わせた空間を設計。
画一的な住宅とは異なる、自分らしさを反映した住まいを形にします。

例えば、子育て中の方には家事動線や家族の集う空間を重視した間取り。
在宅ワーク中心の方には、集中できるワークスペースや収納計画などを提案します。

 

見た目だけでなく、構造や性能にもこだわる

 

 

中古住宅を購入する際には、建物の劣化や性能が心配になることもあります。
特に築年数が経っている場合は、耐震性や断熱性、配管の状態など、将来の安全や快適さに関わる問題が出てきます。

タクミでは、購入時にインスペクション（建物診断）を実施。

建物の構造や設備の状態を詳細にチェックし、必要な補強や改修を提案します。

単に見た目を新しくするのではなく、安心して長く住み続けられる住まいへと再生します。

冬を暖かく、夏を涼しく過ごすためには窓を新しくしたり、床断熱を入れることがおすすめとして挙げられます。

その時は費用がかかるかもしれませんが、長期的に見ると光熱費も下がりヒートショック現象の防止など健康面のリスク回避にも繋がります。

 

コスト面での合理性と選択肢の広がり

 

 

福山市北部や府中市では、新築住宅の土地価格と建物費用が年々上昇しています。

特に神辺町や駅家町といったエリアは、自然と利便性を兼ね備えており人気があります。

その分、希望の予算に届かないという相談も多く寄せられています。

一方で、中古住宅であれば、同じエリアでも比較的リーズナブルに物件を取得できます。

その分の予算をリノベーションに活用することで、コストを抑えつつ、理想的な暮らしを実現できます。

さらにタクミでは、住宅ローンとリノベーション費用を一本化できる「リノベ一体型ローン」に対応。

福山市北部で住宅取得を検討されている方にとって、現実的で柔軟な資金計画を提案できます。

限られた予算の中でも、住まいの夢をあきらめずに実現できる体制を整えています。

加えて、タクミではシングルマザーや単身世帯の方々に向けた支援も強化しています。金銭面での不安を解消するため、住宅ローンの審査に向けた準備、補助金や減税制度の案内など、丁寧なサポートを行っています。

また、将来の家計プランまでを含めた相談にも対応し、「買ってからが始まり」の住まいづくりを支援しています。

長期的なアフターサポートと保証体制

 

 

住まいは購入して終わりではありません。
長く安心して住み続けられることが、本当の価値につながります。

タクミでは、リノベーション後も定期的な点検や保証制度を整備。
施工後の不具合や不安にも迅速に対応する体制を整えています。

さらに、将来的なメンテナンスや再リフォームの相談も受け付けており、長期的な関係を重視しています。

 

まとめ

中古住宅を購入してリノベーションするという方法は、新築にはない自由度とコストメリットを備えた、非常に魅力的な住まいの手段です。

そして、その手法を成功させるには、設計から施工、そして暮らしまでを一貫して支えるパートナーの存在が欠かせません。

タクミは、単なるリフォーム会社ではありません。

「住まいと暮らしをプロデュースするパートナー」として、これからの時代にふさわしい新しい住まいのカタチを提案しています。

中古住宅＋リノベーションをお考えの方は、ぜひタクミのワンストップサービスをご活用ください。

理想の暮らしを、私たちと一緒にかたちにしていきましょう。

 

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