家探しからのリノベーション

STEP02相談会・予算検討

takumiショールームでの相談会やオンライン（ビデオ通話）相談会にてお客様のご要望をお聞かせください。

土日祝や大型連休は大変込み合いますので、お早めにご予約いただけますとスムーズにご案内できます。
平日が可能な方は平日のご予約をオススメしています。

■物件購入・資金計画

■リノベーションのながれ

■物件のご希望をお聞かせいただきながら、疑問点などを解消

・ご希望の立地
・必要な広さ
・戸建orマンション　など

■資金計画の考え方を共有

人生の将来設計（ライフプラン）を考え、これからかかる費用から現在使えるお金を算出し、無理の無い資金計画をしていきます。

ローンを組まれる場合は、物件購入とリノベーション、それぞれでローンを組むのか、合算したローンにするのかを検討していきます。

■リノベーションの流れをご案内

物件の内見からリノベーションまでの流れについてご案内します。

理想のしたい暮らしのイメージや住まい方のご希望をしっかりヒアリングし、リノベーション費用の目安をご案内します。

STEP03物件探し・内見同行・物件購入申込

■物件探し・内見同行

ご予算やご希望エリアに合わせて、中古リノベにオススメの物件をご紹介いたします。

気になる物件がありましたら、現地に同行し、物件の管理状態や防犯体制、イメージされているリノベプランと照らし合わせながら、採光や通風などをチェックし、ご提案をします。

■物件購入の申込み

「これだ！」という物件が見つかりましたら、購入申込をします。

いい物件はすぐに売れてしまう可能性が高いですので、いつでも決断できるように事前の準備が大切です。

購入申込、住宅ローンの事前審査を進めながら、リノベーションのイメージと予算感を検討し、ローンと自己資金のバランスをご一緒に検討していきましょう。

■住宅ローン審査申込

金融機関へローンの事前審査を申し込みます。

物件購入費用とリノベーション費用を合わせてローンを組む場合は工事見積書が必要になりますので、リノベーション初期プランとしての概算見積書を提出します。

■リノベーション初期プランを作成

購入申込をおこなった物件のリノベーションプランを作成します。

間取りや内装、使いたい設備などのご希望をお聞きし、仮のプランとして、概算見積もりを提出いたします。

STEP04物件売買契約・リノベーションプラン契約 詳細打合せ

住宅ローン審査で承認され、購入することが決まりましたら、物件の売買契約を進め、同時にリノベーションのプラン詳細をつめるためのプラン契約を進めていきます。

■不動産売買契約

物件の売買契約は不動産会社にて行います。

■プラン契約

プラン契約を締結いただくと、着工に向けて、さらに詳しい図面を作成いたします。
（※工事費の一部に充当されるプラン契約料が発生いいたします）

プラン契約時に、プラン契約のご説明書類などをファイルに入れてお渡しいたします。

設計打合せの日程、工事請負契約締結日、着工日、お引渡し日など主なスケジュールを大まかに決めていきます。

■プランの詳細打合せ

プラン契約後、必要に応じて耐震診断等、詳細な建物調査を行い設計に反映していきます。

プランスケッチに基づき、お打合せで色調や材質を決定していきます。

工事を行うための設計図書（設計図面、仕様書等）を作成します。

確定した設計図書を基に再見積もりをし、ご予算によっては修正案のご相談も実施可能です。
工事を計画通りに進められるように仕様をきちんと決めて工事請負契約ができる準備をいたします。

STEP06工事請負契約・着工

■リノベーションの工事請負契約を締結します

最終見積もりと工事の工程表、契約図書の内容などをご確認いただきます。
正式に工事請負契約を締結いたします。

契約締結前に、以下の事項を確認いたします。
・今後のスケジュール
・作業時間や鍵の管理方法

正確なお引渡し日は解体工事後、不明な部分を確認した上で確定させていただきます。
※お引渡し日決定後に工事の追加変更があった場合、追加費用の発生や工期が延びることがございます。

■着工準備をし、工事を始めます

着工前に近隣挨拶を実施します。
搬入経路の確認や保存するもの、解体範囲も再度確認いたします。
既存で残す部分や（マンションの場合は）共用廊下などの養生を行い、解体を始めます。

解体後に図面を基にチェックし、調整を要する箇所があればご報告し、ご相談の上、対応を決定いたします。

その後も工程に合わせ、必要に応じて現場での打合せをいたします。

工事日程や、お引渡し日の変更が必要になった場合には、その都度ご連絡いたします。

工事中は施工管理の社員が責任をもって現場の管理をし、必要に応じて現場の状況をご報告します。

完了検査、必要に応じて中間検査の日時を決定し、ご連絡いたします。

STEP08お引渡し

チェックリストを基に工事が完了していることをご確認ください。
特殊な機器の使い方を担当者がご説明いたします。
鍵をお返しいたします。

契約時に記載されたお引渡し時の代金のお振込みをお願いいたします。

工事中に発生した追加工事により工期が延長する場合は、契約時の取り決めに従ってお支払いをいただきます。

追加工事分はその完了を持って別途お支払いとさせていただいております。

ご入金の確認後に保証内容を明記した保証明細を添付し保証書を発行し郵送いたします。

《 保証内容 》
・構造体　最長10年
・防水　3年
・設備／電気　1～2年
・各種機器　各メーカーの保証書をご参照ください。