2,400万の新築より「リノベ」が賢い？福山・府中で損をしない家の買い方

福山・府中エリアで家づくりを考えている皆さん、最近こんな光景を目にしませんか？

「数年前に建ったばかりの新築が、3,000万円以下でも売れ残っている……」

そのわけは、家の性能や広さ、家事導線だけでなくご近所との距離感や利便性、校区の治安なども懸念事項に入ってくるからのではないでしょうか。

「やっぱり新築が安心」とチラシの2,400万円の新築を見に行く前に、少しだけ「家の出口（手放す時の価値）」の話をさせてください。

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■ 多くの人が抱える「家づくりの不安」

 

相談に来られるお客様の多くは、こんな悩みを抱えています。

• 資産価値の暴落が怖い： 買った瞬間に価値が下がる新築に、35年もローンを払うのは不安。

• 新築だけど安っぽい： 予算内に収めようとすると、どこにでもある「普通の箱」になってしまう。

• 維持費の負担： ローンだけでなく、毎年の固定資産税も重くのしかかる。

今の時代、ただ「新築だから」という理由だけで選ぶのは、実は大きなリスクを伴うかもしれません。

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■ 解決策は「底値」から始める逆転の発想

 

そこでタクミが提案するのが、「価値が下がりきった中古住宅をベースにする」という選択肢です。

1. これ以上下がらない「底値」の強み

新築は、鍵を受け取った瞬間に価値が2割落ちると言われています。2,400万円で買った家は、翌日には1,900万円の価値になるのが現実です。 しかし、築30年を超えた中古住宅は、建物の評価がすでに「ほぼ0円」。 つまり、これ以上価値が下がりようがない「底値」の状態です。 「底値」で買って、リノベで新しくする。これが、将来の資産価値を守るための最大の防御策です。

2. 「見た目は新築、中身は贅沢」

「古い家は見た目が……」という心配はいりません。 タクミのリノベは、「新築みたい」と見学会にいらしたみなさんが口を揃えていうのです。 さらに、今のローコスト新築では予算的に絶対に使えないような「立派な太い梁」や「ゆとりある広い空間」を活かすことができる。 「新築のフリをした、新築以上の贅沢な家」を、賢い予算で実現できるのです。

3. 「固定資産税」の圧倒的な安さ

見落としがちなのが、毎年の固定資産税です。 新築は数万円〜十数万円の税金が重くのしかかりますが、リノベなら中身がどれほど新しくても、税務上の評価は「築古」のまま。 この「評価のバグ」を利用して、浮いたお金を家族との旅行や趣味に回しましょう。

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実は、「一生の買い物」と言われている家ですが、国土交通省の『住生活総合調査』などのデータを紐解くと、実は、一度も住み替えせずに一生を終える人の割合は6-7割と言われているんです。裏を返せば、3-4割の人が何らかの理由で家を手放したり、引っ越したりしているのが現実です。

かつては、「家は一生に一度」という価値観が多数派でしたが、現在では「状況が変われば売る」という選択をして、住み替えながら暮らす価値観に移行しつつあります。

まとめ：家は「一生の縛り」ではなく、あなたの人生を支える「資産」であるべき。

「一度買ったら、死ぬまでここに住み続けなければならない」 そんな重いプレッシャーを感じて家を建てる時代は、もう終わりました。

データが示す通り、今や3〜4人に1人が人生のどこかで住み替えを選択する時代です。転勤、介護、家族構成の変化、あるいは「もっと違う場所で暮らしたい」というポジティブな理由かもしれません。

その時に、新築時のローンだけが残り、売るに売れない「負債」となってあなたを縛り付けるのか。 それとも、底値で手に入れ、賢く手を加えた「資産」として、あなたの次のステップを助けてくれるのか。

ストック＆リノベーションという選択は、単なる節約ではありません。 それは、不確実な未来に対して、いつでも自由に動ける「切札」を持っておくという、最高に知的な暮らし方です。

福山・府中の街に眠っている価値ある「ストック」を、あなたの人生を自由にする「宝物」へ。 タクミと一緒に、30年後も「この選択で良かった」と思える家づくりを始めませんか？