Columnコラム

2025/05/21 デザインその他

リノベーションで気を付けたいこと

はじめに

戸建て住宅のリノベーションは、新築に比べてコストを抑えながら理想の住まいを実現できる反面、思わぬ落とし穴や予期せぬ出費もつきものです。

「せっかくリノベーションしたのに不便なまま」「もっと調べておけばよかった」と後悔する前に、押さえるべき注意点をしっかり確認しておきましょう。

1. 現状の建物状態を正確に把握する

リノベーションの成否は「現状把握」にかかっています。

シロアリ被害の有無
基礎や柱の腐食
配管や電気設備の老朽化
違法増築の履歴

これらを見落とすと、施工後に不具合が出たり、追加工事費が発生する原因になります。事前に建築士や業者による「インスペクション（住宅診断）」を受けることを推奨します。

2. 築年数と耐震性能の確認

1981年以前に建てられた家は、旧耐震基準で建築されている可能性が高く、耐震補強が必要です。とくに以下の構造は要注意：

木造の2階建て（特に壁が少ない間取り）
軽量鉄骨のプレハブ住宅
地盤が弱い地域の建物

「耐震補強を省くと危険」ですが、「後からでは施工が困難」なため、初期段階で必ず確認しましょう。

3. 間取り変更には構造の制約がある

自由に間取りを変えたいという要望は多いですが、構造上の制約を無視することはできません。

耐力壁：建物を支える壁は撤去不可
梁・柱の位置：取り除けない部分がある
水回りの移動：排水の勾配や配管距離に制限あり

設計段階で構造計算を伴う判断が必要です。

4. 断熱・気密性能の見直しを忘れずに

古い戸建て住宅の多くは、断熱材が入っていなかったり、サッシが単板ガラスだったりして、快適性や光熱費に大きな影響を与えます。

壁・天井・床に断熱材を追加
窓をペアガラスに変更
すき間風対策（気密性アップ）

見た目の内装よりも、こうした“性能の底上げ”が住み心地を左右します。

5. 水回り設備の移動はコスト増の要因

キッチンやトイレ、バスルームなどの水回りを大きく移動させると、以下のような工事が必要になります：

床下配管の新設・延長
勾配確保のための床上げ
電気系統の引き直し

これにより、費用が50〜100万円以上増えるケースも。水回りの位置変更は慎重に検討しましょう。

6. 工事中の仮住まい・生活動線の確保

フルリノベーションの場合、住みながらの工事はほぼ不可能です。そのため以下の点を事前に準備する必要があります：

仮住まい（賃貸や親族宅）の確保
荷物の一時保管場所（トランクルームなど）
工期中の郵便・荷物の受け取り方法

部分リノベでも工事中の騒音や動線の確保には注意が必要です。

7. 追加工事が発生する前提で予算を組む

解体して初めて分かる構造不良や腐食、配管の劣化など、見積もり段階では想定できない「追加工事」が発生するのが普通です。

そのため、

工事費の10～20％は「予備費」として確保
仕様変更やグレードアップに備える

など、余裕のある資金計画が必須です。

8. 補助金・助成金の活用を調査しておく

2025年現在、以下のようなリノベ関連の補助金制度が充実しています：

住宅省エネ2025キャンペーン
地方自治体の断熱・耐震補助
介護保険を使った住宅改修

これらを活用することで、数十万円〜100万円以上の補助が受けられるケースもあります。工事前にしっかり調査・申請しましょう。

9. 外観・外構の統一感も意識する

内装に集中するあまり、外観や外構（門、駐車場、庭など）が置き去りにされるケースもあります。

外壁・屋根の塗装や張り替え
フェンス・門扉の交換
植栽や照明計画の見直し

これらをバランス良く行うことで、住宅全体の印象や資産価値がアップします。

10. 近隣トラブルを防ぐための対応

戸建て住宅の工事は騒音・粉塵・車両出入りなど、近隣への影響が大きくなりやすいです。着工前に以下を実施しましょう：

両隣・向かいの住人への事前挨拶
工事車両の駐車場所の確保
作業時間帯の配慮（早朝・夜間NG）

業者任せにせず、施主として誠意を見せることで後のトラブルを防げます。

11. 設計・工事・管理の責任分担を明確に

リノベ業者が「設計・施工一貫型」か「分離発注型」かによって、施主の負担や判断すべき範囲が変わります。

トラブル時の責任の所在
中間検査の有無
工事内容の記録と報告方法

これらは契約前に必ず明文化しておきましょう。

12. 将来のライフスタイルを見据える設計にする

子どもの独立
親との同居
在宅ワーク・趣味空間
バリアフリー対応

今の暮らしだけでなく、5年後・10年後の生活まで視野に入れた柔軟性のあるプランが理想です。

13. 見積もりは複数社から取得して比較

1社だけの見積もりでは判断がつきません。

最低でも2～3社から以下を比較しましょう

見積明細の詳細さ
仕様のグレード
工期の見積もり
アフターフォロー体制

価格だけでなく、担当者の信頼感や説明の丁寧さも判断基準に加えましょう。

14. 契約内容と仕様書を必ず確認・保存

契約前にチェックすべき内容：

工事内容と範囲
支払いスケジュール
使用する建材・設備の詳細（品番・メーカー）
工期や引渡し日
保証やアフターサービスの有無

「聞いた話と違う」「仕様が変更されていた」などのトラブルを防ぐためにも、契約書・仕様書のコピーは保存必須です。

まとめ

戸建てのリノベーションは、自由度が高い反面、事前準備や判断力が問われるプロジェクトです。この記事で紹介した注意点を1つずつチェックし、焦らず、冷静に、プロの意見も活かしながら進めることが成功のカギです。

#takumi　＃タクミ　＃タクミリフォーム　＃福山市北部　＃広島県福山市　＃リフォーム　＃リノベーション　＃不動産　＃中古住宅　＃一棟まるごとリノベーション　＃戸建てリノベーション　＃マンションリノベーション　＃家さがしからのリノベーション　＃自分の家をリノベーション　＃実家をリノベーション　＃店舗リノベーション　＃快適な暮らし　＃女性コーディネーター　＃おすすめ物件　＃お風呂　＃アイランドキッチン　＃インテリア　＃キッチン　＃キッチンカウンター　＃タイル　＃バリアフリー　＃トイレリフォーム　＃フローリング　＃無垢　＃ペットと暮らす　＃リビング　＃ロフト　＃ワークスペース　＃家事動線　＃水回り　＃玄関　＃玄関ドア　＃ウオークイン　＃和室　＃洋室　＃収納　＃古民家　＃北欧風　＃塗装　＃外壁　＃こども部屋　＃内窓　＃二重窓　＃断熱　＃書斎　＃木造　＃水回り　＃洗面台　＃漆喰　＃自然素材　＃照明　＃インテリア　＃珪藻土　＃畳　＃耐震　＃犬　＃猫　＃ペット　＃間取り変更　＃費用　＃見積り